中古収益物件売買の極意

次に（２）住み替えたいから売りたい場合です。

ここはけっこう難題が隠れています。まずは売ろうとしている不動産に借入れがないかどうかです。ここで借り入れがある場合は、売った金額で全額返済をしなければいません。返済額に足りない場合は、自己資金を用意しなければ売却をすることができなくなるので、しっかりと不動産会社に相談をして、資金計画をたてる必要があります。

そこで資金繰りはどうにかなりそうだとなった場合、次に重要なのは売るタイミングと買うタイミングです。売却して所有権を移転したその場で鍵を買った人に渡すため必ず体が最低１日は宙にうくことになります。また、購入しようとしている物件がまた仲介の場合は、決済が終わらないとリフォームなどができないという場合もありますので、ある一定期間は賃貸で部屋を借りておかなければいけないということもよくあります。

ケースとしては、金融機関や買主、売主のどこかで数日特約を結ぶことで猶予をもらえる場合もあるので、このあたりもしっかりと不動産会社に相談をして購入する物件、売却する時期などを調整しましょう。

一番ベストな状況としては、すんなり住宅ローンを返済できる場合です。自己資金で住宅ローンが返済できる場合は金利としても少しは得するので早めに返済をしておくとあるよりもスムーズに話しが進みます。