住み替えのポイント１
カテゴリ： 売却体験談
住み替えをする上で最も重要なのが現在住んでいる自宅の売却になります。
なぜ重要かというと、ただ価格が高ければOKというわけではなく、時期が非常に大きく関わってくるためです。
住み替えのパターンは以下の通りです。
（１）住み替え先決まったから売りたい
（２）住み替えたいから売りたい。
（３）売れたら住み替えたい。
この３つは似てるようで違います。
住み替え先が決まっているか決まっていないかで売り方や相談の仕方が大きくかわってくるのです。
ここでは（１）を説明します。
（１）の場合は、すでに住み替え先が決まっていて、契約も終わった。というケースです。
この場合は、今の自宅を売らなくても購入ができるという時間的にも金銭的にも余裕があるため、最も売り方を選ぶことができます。
1.売るもしくは貸す
売却でも賃貸でも募集をして先に決まった方と契約する
この場合は、売買でも賃貸でも募集をするため、不動産会社を一つにまとめて募集するほうがよいと思います。仮に分けた場合は決まった時点ですぐに連絡をしなければいけません。
2.売りたいけど特に急がない
実際は空き部屋にはなるが、希望売却価格があるのでとりあえずその価格で募集する
この場合は、空き部屋になった後の管理が大変です。家は不思議なもので人が住まなくなると傷みが早く、価格は下がりがちになります。価格とタイミングの見極めが重要です。
3.もう持っていても面倒んだから早く売りたい
この場合は、仲介と買取での二つを検討したほうがよいでしょう。
仲介とは買主を探しますが、あまり価格を上げすぎるとなかなか決まらないケースが多いので
できれば近くに住んでいて家を探している人を中心に不動産会社に紹介してもらうのがよいでしょう。
買取とは不動産会社にその不動産を買ってもらうというものです。転売目的がほとんどなので、価格は上がりませんが、現金化するのが最も早く、面倒なことはありません。
このようにこれからのことを考えてこの部屋をどうするのかを考えた上で選ぶ方法はありますので
自分の今の気持ちにあった売却ができる不動産会社を探してみましょう。